“北京正进入全新的城市更新周期,产业和人口结构正发生巨变…

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摘要

“北京正进入全新的城市更新周期,产业和人口结构正发生巨变,而土地开发也正在进入存量时代。

太化股份(维权)业绩还原记12月4日晚间,太化股份(600281)发布公告,拟向控股股东太化集团及关联方山西宏厦建筑工程第三有限公司(下称“宏厦三建”)合计转让3家全资子公司和控股子公司。记者发现,2018年以来,上述3家子公司的业绩均处于亏损状态,而太化股份转让上述3家子公司则可能扭亏为盈。19年“情断”先来看看3宗太化股份子公司股权转让事项。公告显示,太化股份拟将其持有的太原华贵金属有限公司(下称“华贵公司”)70.58%股权协议转让给太化集团,交易金额为4100.25万元,增值率为56.72%。

将工程建设有限公司(下称“工程建设公司”)100%股权协议转让太化集团,交易金额为4766.62万元,增值率为19.62%。太化股份拟将其持有的阳泉华旭混凝土有限公司(下称“混凝土公司”)60%股权协议转让给宏厦三建,交易金额为190.01万元,增值率2.97%。值得一提的是,宏厦三建是阳泉煤业(集团)有限责任公司(下称“阳泉煤业”)的全资孙公司,阳泉煤业负责托管太化集团。也就是说,上述3宗太化股份子公司股权转让事项的重要决策者很可能就是阳泉煤业。据了解,太化股份在2000年或更早之前实现对华贵公司的控股,工程建设公司于2011年成为太化股份的全资子公司,2013年,太化股份控股混凝土公司。换言之,上述3家子公司与太化股份“牵手”至少5年时间,最多可能“相识”达19年之久,此次上述3家子公司脱离太化股份,投入太化集团怀抱,将助其获得9056.88万元真金白银的“分手费”,因上述交易均是以现金方式支付。

亏损最多的“增值”最高再来看上述3家子公司的业绩。上述3家子公司的业绩如下:▲IPO日报自制表 (注:混凝土公司2018年的业绩为1月-6月,其余两家公司2018年的业绩均为1月-9月)自2016年起至今,混凝土公司一直未产生任何营收,且2018年至6月底或9月底上述3家公司的业绩均处于亏损的阶段。对此,一位注册会计师向IPO日报表示,从财务数据来看,混凝土公司的经营业务很可能已经停止,而华贵公司与工程建设公司的业绩自2016年起同样开始变差,此次能将上述3家公司卖掉,对于太化股份合并报表后的业绩是有好处的。值得一提的是,结合上述3家公司的增值率以及业绩情况来看,工程建设公司2017年的业绩比华贵公司差很多,不过其2018年前9个月的净利润亏损情况明显比华贵公司要好。那么,为什么太化股份此次能以56.72%的增值率卖掉华贵公司,而仅以19.62%的增值率卖掉工程建设公司?两者的定价是否公允?再次“续血”据了解,一旦此次太化股份顺利将上述3家子公司卖掉,将再次成功“续血”。Wind显示,太化股份是大型的综合型煤化工企业,于2000年登陆主板市场,其主要生产多种化学肥料、煤焦深加工产品等多种化工产品原料。

然而,太化股份已有近十年的时间未在经营方面赚钱。Wind显示,太化股份2009年-2017年实现的营业收入分别为27.84亿元、31.1亿元、31.67亿元、40.11亿元、31.7亿元、33.7亿元、23.06亿元、15.81亿元、8.72亿元,营业利润分别为-2.95亿元、-2.94亿元、-0.18亿元、-0.93亿元、-2.94亿元、-0.3亿元、-2.44亿元、-1.74亿元、-0.3亿元。其中,2017年12月15日,太化股份被上交所通报批评,因其在2014年虚增了7.35亿元的营业收入,若扣除这部分虚增的营业收入,那么太化股份2014年实现的营业收入不再是33.7亿元,而应是26.35亿元。由此来看,太化股份自2013年起的营业收入已经呈现持续下降的状态,且在上述时间段内,太化股份的营业利润处于亏钱状态。此外,太化股份2018年1月-9月实现的营业收入为5.35亿元,同比下降了23.33%,营业利润为-0.39亿元,同比下降45.9%。那么,一家经营业绩如此差的公司为何还未退市?记者发现,主要是因为太化股份在营业外的收获颇丰。

Wind显示,太化股份2009年-2017年营业外的收入分别为0.15亿元、0.28亿元、0.97亿元、1.14亿元、0.51亿元、0.88亿元、0.87亿元、2.47亿元、0.42亿元,净利润分别为-2.82亿元、-2.6亿元、0.16亿元、0.19亿元、-2.82亿元、0.21亿元、-1.77亿元、0.34亿元、0.07亿元,其净利润一直未曾连续3年亏损。对此,一位业内人士向IPO日报表示,其实太化股份应该考虑的是如何改善自己的经营模式和架构,依靠自身的经营去赚钱,而不是靠获得非经常性的收入去维持业绩。此外,太化股份2018年1月-9月的净利润为-3432.58万元,记者计算,若此次太化股份成功卖掉3家公司,将获得9056.88万元的非经常性收入,很可能让太化股份2018年的业绩扭亏为盈。责任编辑:张恒。亚马逊新总部宣布后,一家地产商抓到了机会。*本文只能在《好奇心日报》发布,即使我们允许了也不许转载*两年前,马特·凯利(MattKelly)并不知道,一场牵涉到他房地产公司的失败并购案,将会把他推到亚马逊扩张计划的舞台中央。

2016年5月,凯利和他当时名为JBGCompanies的公司签订了一份协议,计划与一家总部位于纽约的大型房地产投资信托公司合并。但是,这家纽约信托基金的股东却突然犹豫了,交易最终告吹。