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摘要

BuildPulse是一家能源节约解决方案提供商,主要帮助工厂和企业更好地管理自己的建筑能耗。

编者按:本文来自「第一财经」,作者:陈淑贞 ,网络经授权转载2017年开始,房地产领域中一个话题常被讨论:三四线楼市的繁荣何时结束?这个问题至今尚无答案。过去两年,凭借三四线楼市的爆发,拉动全国房地产销售的上扬,也造就了一批房企的业绩神话。从国家统计局的数据来看,2018年上半年,中西部地区的商品房销售依然拉动全行业表现。

房企的中报已于近期陆续发布,一些重仓一二线城市的房企,表现欠佳,上半年销售仅增长一成,或与去年持平,甚至下滑五成的均有之。但几家重点耕耘三四线城市的房企,却以黑马之姿跑出不俗的增速。数据显示,今年1~6月,万得100个大中城市成交土地规划建筑面积同比增长19.4%,一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-12.1%、12.5%、29.6%。房企布局还在下沉。但影响三四线楼市表现的重要变量——棚改政策已有变更,对于未来,行业判断依然分化。

融创中国董事会主席孙宏斌认为,三四线楼市正快速冷却。但都市圈的布局动力,正吸引更多原本关注一二线城市的房企进入那些陌生地带。销售黑马仍属于三四线如果说,过去几年,房企还在为行业是否进入白银时代而争得面红耳赤的话,今年更多房企会点头说“Yes”。调控令人焦虑,房企想要独善其身几乎无可能。重仓深圳的深圳控股(00604.HK),今年上半年合同销售金额只有人民币43.1亿元,同比下滑52%。

董事会主席吕华告诉第一财经,因为调控,公司现有产品申请预售存在时间上的滞后,另外,由于限价,项目定价最后由政府审批,公司在定价上失去一定的自主性。这两个因调控导致的主要影响可放大到全行业的房企中。2018年的中期业绩报告会上,孙宏斌称,在2016年10月份时,我们判断,这次宏观调控的严峻程度超过任何人的想象,不会在短期内放开,会越来越严峻。他的判断如今得到验证。在深圳、广州等一线城市拥有多处项目的佳兆业,今年上半年的销售金额同样欠理想。

佳兆业主席郭英成、独立非执行董事饶永、财务部总经理吴建新三人均对第一财经表示,如此行情下,能增长一成已属不易。上半年,万科的销售金额为3046.6亿元,同比上升9.9%。执行副总裁兼首席财务官孙嘉对第一财经表示,房地产行业是长周期产业,下半年会有更多项目入市。不排除个别房企的中期业绩受推售节点的影响,但调控施加的压力也是切实存在的。上半年里,行业跑出的销售增速黑马中,有多家是专注三四线城市的地产开发商。

为避免同质化,与专注在一二线的母公司中海地产(00688.HK)错位竞争,在非一线城市开展地产开发业务的中海宏洋(00081.HK)上半年的合同销售金额为284.54亿港元,销售面积为226.35万平方米,分别同比上升54.0%及30.4%,由于期内物业销售大幅上升,收款情况理想,至期末公司现金及存款同比上升36.4%至323.21亿港元。而同期,中海地产的销售金额增速是18.5%,落后于中海宏洋。